人类的悲欢不相通，楼市也是。今年的广州楼市，分化相当严重：

(资料图)

一是区域的分化，中心区的房子依旧是香饽饽，但外围区的房子就相对冷清不少。

二是不同产品热度的分化，刚需不太好卖，但是豪宅却是一套接一套，压根不愁卖。

这几天，我扒了一下豪宅成交数据，真被上半年广州千万级豪宅的成交惊到了。

千万豪宅成交

创下了十年新高

先来看一下数据。

根据中指院数据显示，2023年上半年，广州新房市场一共卖出了2431套千万级豪宅。

这是什么概念呢？去年上半年，广州千万级豪宅只卖了1438套。也就是说今年同比去年大涨69%，足足多卖了上千套。

即使拉长时间线来看，今年的成绩也是相当秀的，不光干过了2021年楼市高光时期，还创下了近十年来广州千万级豪宅成交的历史新高！

现在的广州楼市，似乎又到了互道傻X的时刻。究竟为什么千万级豪宅成交量这么高？

千万级豪宅热销的背后

主要的原因，有两个：

第一个原因是，上半年成交的大部分千万级豪宅，不过是富人的眼中的“刚需”，门槛不算高，算是价值洼地。

来看两个数据。

1、在上半年成交的2431套千万级豪宅中，总价在1000-2000万的单位有1996套，占比82%。

2、在上半年成交的2431套千万级豪宅中，面积段在60-180㎡的单位占比接近6成。

现在的千万级豪宅，已经没有我们想象中那么豪了。

十年前，广州千万级豪宅成交的套均面积是332平，那是真正的顶级豪宅，而十年后的今天，随着房价的上涨，这个数据压缩到了185平。

普通人或许觉得千万级豪宅难以想象，但于资产达到一定水平的富人而言，180平以下的房子，不过是刚需而已。

既然是刚需，那买上新高也就不令人意外了。

第二个原因是，在当下，富人阶层正在对手上的资金进行重新配置。

在经济不那么景气的时候，一线城市核心地段的豪宅成交量往往都会升高。

这是因为尽管整体楼市行情较差，但高端人群通常具有较强的购买力和财务实力，他们受整体经济环境的影响较小，依旧能够承担豪宅的高价。而出于避险需求，一些富裕人群会将资金投资于相对稳定的资产。

豪宅就是其中之一。尤其是中心区供应有限、地段优越且具备稀缺自然景观、产品又比较好的高端资产，往往在市场回暖时有较高的升值潜力，所以会被认为是相对稳妥的投资选择。

占比近9成！

有钱人都在买中心区

从区域占比就可以看出，有钱人并不是在瞎买，他们砸钱也是经过深思熟虑的，有着明确的指向性。

今年上半年广州千万级豪宅成交中，其实并不缺乏南沙、增城、花都等外围区的项目，但卖得最好的，主要集中在中心区的项目。

从占比来看，中心六区的成交占了89.7%，其它区域仅占比10.3%。

广州每卖出5套千万级豪宅 ，就有2套来自海珠，1套来自天河。也就是说，核心主城区依旧是人们的不二之选。

不过，在中心六区中，千万级豪宅的主阵地悄悄转移了，海珠击败天河成为了富人们的首选。

上半年，海珠千万级豪宅成交量达到954套，占比甚至高达近4成，大幅领跑广州11区。

而且，从成交排行榜前十来看，这些千万级豪宅基本都是这两年耳熟能详的红盘，要么占据核心地段，要么有成熟的配套以及稀缺的江景、白云山山景，总有一个吊打市场其它项目的优势。

放在各自的区域来看，这些项目都是片区内的顶流项目，地段好，产品的定位也相对较高。

如番禺的华发越秀·和樾府，是目前万博CBD单价最高的住宅项目，其它项目基本都是瞄准高端客群的，价格差不多都到8万+/平的水平。

最贵的是打下了海珠的半壁江山的越秀琶洲南TOD，成交均价高达12万/平。

相对于一般的项目而言，这些核心资产具备更抗跌、更保值的特质，升值空间也相对更大。

如果资金充裕，你会怎么选？